Tax Increment Financing

【財源】TIF: 増分税収充当方式: 開発によって将来増加する固定資産税収入を担保に、現在のインフラ投資資金を調達する仕組み。欧米諸国では、インフラ整備とエリア価値向上を「税収の再投資」という公的な枠組みで連結させる。自治体が鉄道や広場を整備>そのエリアの資産価値（地価）が上がる>上がった分の固定資産税（増分）を、あらかじめ発行した債券の返済や、さらなるエリアマネジメント費用に充てる。

役割分担: 鉄道は公社（赤字でも公共サービスとして維持）、街づくりは自治体、不動産収益は複数の民間デベロッパー、という分散型の構造。